近日,，固原市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行固原市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局固原監(jiān)管分局發(fā)布《固原市商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》，對固原市行政區(qū)內申請預售許可的商品房開發(fā)項目,，其預售資金的繳存,、支出、使用及監(jiān)督管理進行進一步明確和細化,。

《細則》明確商品房預售資金監(jiān)管相關業(yè)務“全程網(wǎng)辦”,。市、縣住房建設行政主管部門及商業(yè)銀行,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，使用寧夏互聯(lián)網(wǎng)+智慧房產(chǎn)管理服務平臺——房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金監(jiān)管平臺開展商品房預售資金監(jiān)管相關業(yè)務，實現(xiàn)資金監(jiān)管信息化,、自動化,，并與關聯(lián)金融機構實現(xiàn)信息共享。遵循政府監(jiān)管,、專戶專存,、專款專用,、全程監(jiān)管,、重點把控、節(jié)點控制的原則,，開發(fā)企業(yè)申請預售許可前,，應在監(jiān)管銀行開立有“預售資金監(jiān)管專戶”字樣的監(jiān)管賬戶，賬戶性質必須為專戶,。

重點監(jiān)管資金額度根據(jù)項目工程建設進度實行動態(tài)支取,，重點監(jiān)管資金使用，預售人應按節(jié)點通過房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金監(jiān)管平臺申請,，市,、縣住房建設行政主管部門應自受理之日起2個工作日內完成審核。同時,，對商品房預售重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點比例作出了說明,。其中規(guī)定,，“施工進度達到規(guī)劃地上主體封頂，重點監(jiān)管資金支取額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的60%,。”

《細則》是對項目交付和商品房預售資金使用的保障,。購房人的定金、首付款,、按揭款和其他方式的購房款,，都應當全部存入預售資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶中額度內資金必須?？顚Ｓ?，用途包括設備款、建筑材料,、施工款等相關使用,。同時，市,、縣住房建設行政主管部門審核工程造價合同等核定商品房預售資金監(jiān)管額度,，來確保項目竣工所需資金。當賬戶資金達到監(jiān)管額度后,，超出額度的資金房企可以自由提取使用,。

《細則》使資金監(jiān)管力度升級，開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取,、支出,、使用商品房預售資金將依法予以處置。對商品房預售資金監(jiān)管一系列流程中所涉及到的,，除開發(fā)企業(yè)以外的監(jiān)管銀行,，購房貸款發(fā)放銀行的行為，勘察,、設計,、施工、監(jiān)理單位以及相關部門及銀行工作人員的職責,，也作出了明確規(guī)定,。（記者 梁園）