近日，固原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、中國(guó)人民銀行固原市分行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局固原監(jiān)管分局發(fā)布《固原市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》，對(duì)固原市行政區(qū)內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的繳存,、支出,、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行進(jìn)一步明確和細(xì)化。
《細(xì)則》明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”,。市,、縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)及商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，使用寧夏互聯(lián)網(wǎng)+智慧房產(chǎn)管理服務(wù)平臺(tái)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù),，實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管信息化、自動(dòng)化,，并與關(guān)聯(lián)金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)信息共享,。遵循政府監(jiān)管、專戶專存,、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管,、重點(diǎn)把控,、節(jié)點(diǎn)控制的原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前,，應(yīng)在監(jiān)管銀行開(kāi)立有“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣的監(jiān)管賬戶,，賬戶性質(zhì)必須為專戶。
重點(diǎn)監(jiān)管資金額度根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度實(shí)行動(dòng)態(tài)支取,，重點(diǎn)監(jiān)管資金使用,，預(yù)售人應(yīng)按節(jié)點(diǎn)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)申請(qǐng)，市,、縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成審核,。同時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)比例作出了說(shuō)明,。其中規(guī)定,，“施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃地上主體封頂，重點(diǎn)監(jiān)管資金支取額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的60%,。”
《細(xì)則》是對(duì)項(xiàng)目交付和商品房預(yù)售資金使用的保障,。購(gòu)房人的定金、首付款,、按揭款和其他方式的購(gòu)房款,，都應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶中額度內(nèi)資金必須?？顚Ｓ?，用途包括設(shè)備款、建筑材料、施工款等相關(guān)使用,。同時(shí),，市、縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)審核工程造價(jià)合同等核定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度,，來(lái)確保項(xiàng)目竣工所需資金,。當(dāng)賬戶資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金房企可以自由提取使用,。
《細(xì)則》使資金監(jiān)管力度升級(jí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取,、支出,、使用商品房預(yù)售資金將依法予以處置。對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管一系列流程中所涉及到的,，除開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的監(jiān)管銀行,，購(gòu)房貸款發(fā)放銀行的行為，勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理單位以及相關(guān)部門(mén)及銀行工作人員的職責(zé),，也作出了明確規(guī)定,。（記者 梁園）
