隨著征收房地產(chǎn)稅的話題升溫，有關(guān)取消公攤面積的輿論再起,。公攤面積存在多年,，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關(guān)于公共空間的計(jì)算,，始終是筆糊涂賬,。如果購房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù),，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒,，撞運(yùn)氣。
公攤面積背后利益空間巨大,，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用,，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益不知去向；公攤面積對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等易被重復(fù)征收,。為減少相關(guān)社會(huì)矛盾發(fā)生，當(dāng)前亟須提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度,，將取消公攤面積納入規(guī)劃中,，長(zhǎng)遠(yuǎn)籌謀、穩(wěn)步推進(jìn),。
購買110平方米的住宅,，到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅有60多平方米，公攤占比近46%,。這是近期發(fā)生在某東部沿海城市新交付樓盤的真實(shí)一幕,。盡管有超高層住宅樓部分建筑外墻厚度計(jì)入公攤面積的客觀因素，但由于購買期房事先并不知情,，不少業(yè)主看到房屋“廬山真面”后心理落差巨大,。畢竟，公攤面積在價(jià)格上并未打折扣,，動(dòng)輒每平方米幾萬元的真金白銀,，被隔在了房門之外,。
通常來說，公攤面積包含電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室等,。公攤面積究竟是怎么計(jì)算出來的,？恐怕絕大多數(shù)購房者并不清楚。即便掌握一定專業(yè)知識(shí),，究竟哪些項(xiàng)目被計(jì)算在公攤面積中,，其中的比例和系數(shù)又是如何確定的，如此種種,，想完全搞清楚也并非易事,。
圍繞公攤面積，還有一筆糊涂賬,。小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫,、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等，是否被算在了公攤面積中,？在一些答案為“是”的小區(qū),，出租出售的收益理應(yīng)由全體業(yè)主共享。但在現(xiàn)實(shí)中,，能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營(yíng)收益返還的情況極少,。這就不難理解，為什么在一些小區(qū),，就地下車庫是否應(yīng)該收費(fèi),，開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主爭(zhēng)論不休了,。
公攤面積的存在不是孤立的,，它還會(huì)跟裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等五花八門的費(fèi)用綁定在一起,，甚至伴隨房屋的整個(gè)生命周期。一些供暖部門、物業(yè),、裝修公司在計(jì)費(fèi)時(shí),，往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費(fèi)用。公攤面積糊里糊涂,，卻要常年為此埋單,，人們覺得不合理也在情理之中。
面對(duì)取消公攤面積的呼聲,，有一種聲音認(rèn)為,，取消公攤面積后，開發(fā)商勢(shì)必提高套內(nèi)單價(jià),，房屋總價(jià)可能相差無幾,，只是換湯不換藥,，故而沒有調(diào)整的必要,。這種說法站不住腳。對(duì)于購房者來說,，能夠住上明明白白的房子,，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關(guān)乎公平,。
應(yīng)探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià),，將公攤面積“水分”擠出去。從宏觀角度而言,，這可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)更科學(xué),，更真實(shí)地反映群眾現(xiàn)階段的居住條件，更敏銳地揭示市場(chǎng)行情變化,，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造更有利的條件,，為政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)調(diào)控措施提供更有價(jià)值的數(shù)據(jù)參考。
取消公攤面積,，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞,，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場(chǎng)交易更公平透明,。
當(dāng)然,，試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí)，畢竟房地產(chǎn)交易,、持有全流程是一個(gè)龐大的體系,，牽一發(fā)而動(dòng)全身，需要有一個(gè)轉(zhuǎn)換的過程,，其中還涉及眾多既得利益者,。因此，需要克服重重阻力,，分步驟有序推進(jìn),，逐漸推開按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的房屋銷售模式,。在過渡階段，相關(guān)部門可在明確公攤面積范圍,、標(biāo)準(zhǔn)上下功夫,，實(shí)現(xiàn)源頭治理，加強(qiáng)全流程監(jiān)管,，及時(shí)封堵漏洞,。
此舉既是為營(yíng)造公平透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境服務(wù)，也是為適應(yīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)改革,，接續(xù)房地產(chǎn)稅,、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策等未雨綢繆，最終服務(wù)于民眾的美好生活需要,。
